اساليب الاحتيال العقاري في تركيا

كيف تتجنب الاحتيال في سوق العقارات في تركيا ؟

رغم المساعي المتكررة والدائمة من طرف الدولة التركية في صدّ كل فجوات التحايل وطرق النصب القديمة أثناء شراء الأجانب لمختلف أنواع عقارات للبيع في تركيا ،
إلاّ أنّك هناك اساليب الاحتيال العقاري في تركيا وسماسرة مزيّفين لا يزالون ينتهزون فرص عدم إلمام بعض المستثمرين بكل ما يخص أساليب الاستثمار العقاري في تركيا والأسعار من أجل النصب عليهم.

” لكن ما يجب على كل أجنبي معرفته هو أنّه ليس عليه أن يكون خبيرا حتى يتجنّب طرق الاحتيال العقاري في تركيا،
بل ما عليه أن يبذله هو البحث عن المعلومات الوافية الخاصة بتملك عقارات للبيع في تركيا ،
سواء عن طريق متابعة آخر الأخبار الخاصة بالعقارات أو التواصل المباشر مع الشركات العقارية المعروفة في السوق بنزاهتها وموثوقيتها،
والتي يمكن لمستشاريها العقاريين أن يشرحوا بالتفصيل مجانا جميع المسائل بتملك شقق للبيع في تركيا وغيرها من أنواع العقارات الأخرى وما يرافقها لاحقا من إجراءات وقوانين “.

مجموعة ابو عرام للاستشارات العقارية في تركيا، كعادتها تقدّم الاستشارة على الشراء خدمة لمصالح عملائها الكرام ، خاصة هؤلاء الأجانب الذين لا يملكون أدنى فكرة عن السوق العقارية في تركيا.

المقصود بالاحتيال العقاري في تركيا

تتردد كلمة الاحتيال العقاري في تركيا على أفواه بعض المستثمرين الذين لا يملكون فكرة عن واقع سوق العقارات في تركيا ،
لكن ما هو المقصود فعلا بالاحتيال العقاري وما هي أشكاله ؟

الاحتيال العقاري في تركيا هو أن يستغلّ المحتال العقاري فرصة عدم إلمام المستثمر أو العميل بالسوق العقارية وإجراءات الشراء والبيع من أجل أن يخادع المشتري في الأسعار والوثائق والمواصفات .

يمكن القول أنّ الشخص تعرّض للاحتيال العقاري عندما يشتري عقار بوثائق مزوّرة أو بسعر أغلى من سعره الحقيقي،
أو بمواصفات إعلانية لا تمتّ بصلة للعقار على الواقع وأشكال أخرى سنعرضها في الفقرات الموالية .

ما هي اكثر اساليب الاحتيال العقاري في تركيا ؟

تأخذ أساليب الاحتيال العقاري في تركيا أشكالا متعددة يمكن أن ننبّه من خلال المقال عبر موقعنا الالكتروني نظر المستثمرين لها من أجل تجنّبها .

ويمكن تلخيص اساليب الاحتيال العقاري في تركيا كالتالي:

• الترويج العقاري المشبوه

إذا كنت مقبلا على شراء شقق للبيع في تركيا أو أي أنواع عقارات للبيع في تركيا ، فالأكيد أنّك ستجد حولك العديد من العروض العقارية المغرية عبر مختلف منصات التسويق الالكتروني ، لكن السؤال الذي يطرح نفسه هو كيف أن تفرّق بين الصادقة منها والمزيفة !

لمعرفة إجابة ذلك ما عليك إلاّ البحث المعمق عن الجهة المسوّقة والانتباه للتعليقات السابقة وتعاملات الشركة مع عملاء آخرين.

ومن الأمور التي لابدّ أن تستفسر عليها أيضا ه إذ ما كان المسوق العقاري حائز على شهادة الوساطة العقارية ومتخصص في مجال التسويق الالكتروني لمختلف العقارات أو مجرد مسوق وهمي مستغلّ للفرص وهذا يمكن معرفته بالبحث عن مصدر هذا المسوق كموقع إلكتروني وغيرها من المنصات الثقيلة بالإضافة إلى عمر هذا المسوق في السوق العقارية ، أي لديه خبرة أم أنّه ذي تجربة حديثة في المجال .

وفي هذا الصدد يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من خبرة مجموعة شركة أبو عرام العقارية في مجال التسويق العقاري وبيع العقارات في تركيا بأسعار مناسبة لكل أنواع الميزانيات وبضمانات قوية قوة تواجدنا في سوق العقارات لسنوات عديدة.

• انتحال شخصية وسيط عقاري أو صاحب عقار

يلجأ الكثير من المتحايلين في مجال العقارات إلى انتحال صفة وسيط لبيع العقارات أو صاحب العقار عن طريق تزوير المعطيات والوثائق .

يوهم بعض المتحايلين العملاء بأنّهم مختصين في مبيعات العقارات وبعضهم يستغلّ فرصة قربهم من أصحاب العقارات من أجل توكيل أنفسهم نيابة عنهم في حال غياب المالك الحقيقي للعقارات من أجل إيهام المشتري بوثائق وأوراق مزيّفة غير صحيحة .

يجب الانتباه جدا لمثل هؤلاء المتحايلين عن طريق اللجوء إلى شركات رسمية قديمة في السوق معروفة بإسمها وخبرتها،
على غرار شركة أبو عرام للاستشارات العقارية التي تقدم خدمات ما قبل وبعد التملك،
بالإضافة إلى سلامة الإجراءات والوثائق خاصة أنّها شركة مسجّلة وفق القانون التركي،
ما يحفظ حقوق المشتري ويعوّضه عن أي مشاكل لاحقة أو ثغرات،
رغم أنّ الأمر شبه مستحيل إذ ما اخترتم رحلة التملك عن طريق شركة أبو عرام العقارية التي تحرص على سلامة كل خطوة وقانونيتها .

• عدم التصريح بالسعر الحقيقي للعقار

من الطرق غير القانونية التي يلجأ إليها المتحايل العقاري هو إعطاء المستثمر أسعارا لا تمت بصلة للقيمة المالية الحقيقية للعقار .

وتأتي أساليب التحايل في أسعار شقق للبيع في تركيا أو عقارات للبيع في تركيا على وجهين ، إمّا التضخيم أو التحجيم .

فمثلا يمكن للمحتال العقاري أن يقدّم لك سعرا خياليا لشقة عادية من حيث الاطلالة وصغيرة الحجم،
وفي منطقة متواضعة بعيدة عن المواصلات بمبلغ 200 ألف دولار أمريكي في حين أنّها في الواقع لا تتجاوز 60 ألف دولار أو أقل .

وفي المقابل يمكن أن تجد إعلانات لعقارات في قلب اسطنبول بقيمة 25 ألف دولار ،
وهي أسعار مزيّفة تماما في الواقع تتجاوز مبلغ 250 ألف دولار أمريكي،
يلجأ بعض المتحايلين إلى عرضها للبيع بأسعار قليلة جدا نظرا لوجود رهن عليها،
أو إشعار بهدمها أو عدم توفر الوثائق السليمة للطابو أي عقد الملكية الخاص بها .

قبل أن تدفع أي مبلغ عليك التأكد من التقييم العقاري للشقة أو الفيلا أو المحل أو المكتب الذي أنت بصدد شرائه،
و أيضا يجب الانتباه إلى أنّ تحويل المبلغ يجب أن يتم عبر أحد البنوك التركية حصرا .

• التحايل في العقارات الموجّهة للحصول على الجنسية التركية

في حال ما وجدت في إحدى الإعلانات بأنّ قيمة العقارات مجتمعة للحصول على الجنسية التركية تساوي 100 ألف دولار،
فقط أي أقل من القيمة الحقيقية 250 ألف دولار أمريكي .

فاعلم أنّك مع متحايل لا تربطه أي صلة للعقارات ، حيث أنّه في هذا الصدد يلجأ بعض المتحايلين إلى الترويج إلى برنامج الجنسية التركية،
مقابل شراء عقار بأسعار أقل بكثير عن المبلغ المخصص للجنسية التركية .

وهنا تذكّر شركة أبو عرام للاستشارات العقارية في تركيا أنّ برنامج الحصول على الجنسية التركية،
مقابل عقار يعتمد حصرا على شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي شريطة عدم بيعها لمدة 3 سنوات .

لمعرفة كل التفاصيل الخاصة بشراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية يمكنكم زيارة موقعنا الالكتروني،
الذي يشرح بشكل موسّع جميع ما يتعلّق بالبرنامج الاستثماري اكتساب الجنسية التركية مقابل شراء عقار بـ 250 ألف دولار أمريكي .

• فخ قيد الانشاء أو عقار على المخطط

من المحفزات الحديثة التي تتبناها شركات الإنشاء هي بيع العقار قيد الإنشاء،
وبالفعل تعد هذه الطريقة مناسبة جدا لهؤلاء الذين يرغبون في شراء عقارات للبيع في تركيا،
على مهل أو هؤلاء الذين لا يملكون الميزانية الكاملة لتملك عقار جاهز وقت الشراء .

لكن هذه الطريقة لكي تكون آمنة لابدّ أن تكون من طرف شركة إنشاء موثوقة وآمنة معروفة في سوق عقارات للبيع في تركيا،
و أيضا بالتزامها التام بتسليم العقارات وشقق للبيع في تركيا في آجالها القانونية أو حتى قبل .

وغالبا ما تكون شركات الإنشاءات بضمان حكومي، هي الأفضل لتملك العقارات قيد الإنشاء،
والذي يأتيك بأرقام وتسويق خيالي لشركة الإنشاء المشرفة على المشروع،
لابدّ أن تتأكّد من الأرقام والتفاصيل قبل الشراء تجنبا للوقوع في فخ التحايل أو بيع عقارات لا أساس لها على الواقع.

وفي بعض الأحيان يتم تأخير تسليم العقار لسنوات أو يعاني المشتري من مشاكل في سند الملكية ووثائق رخصة الإسكان،
أو قرار بالهدم بسبب عدم حصول المشروع على رخصة البلدية ما يجعل الخطر يلاحقه حتى بعد استلامه عقاره .

ومهما كانت قوة شركة الإنشاءات لابد من مراجعة دقيقة لعقد الشراء ،
والتركيز على البنود التي تشرح طرق تسديد والدفعات والتعويضات في حال الإخلال بالعقد ..

ويجب التنويه إلى أنّه يفضّل شراء شقق للبيع في تركيا أو عقارات تركيا التي صدر طابو الإرتفاق الخاص بها ،
حيث أنّ قوةّ بعض المشاريع العقارية والتزامها القانوني يجعلها تحصل على سند الملكية المؤقت وقت انطلاق تشييد المشروع العقاري،
وهذا أيضا يعتبر من اساليب الاحتيال العقاري في تركيا .

• الأرقام المبالغ فيها بالنسبة للعوائد الاستثمارية

من الأوتار الذي يتراقص عليها المحتال العقاري هي إعطاء أرقام لعوائد استثمارية تختلف عن الواقع تماما ،
بالمبالغة في نسبة العائد الربحي السنوي والذي لا يتجاوز 20% في أرقى المناطق سنويا في تركيا .

ويبلغ متوسط عائد الإيجار سنويا بين 4 و 6 % في المناطق القريبة من المواصلات والمزودة بالبنية التحتية القوية،
وقد يصل إلى 8 % في المناطق السياحية بمركز اسطنبول القديمة.

كيف تتجنب طرق الاحتيال العقاري في تركيا ؟

تقدّم شركة أبو عرام للاستشارات العقارية في تركيا جملة نصائح خبرائها لكل راغب في الاستثمار العقاري في تركيا 2022 ،
مع ضمان قطع الطريق أمام كل متحايل يريد التلاعب بأموال الأجانب الذين لا يملكون إلماما واسعا بسوق عقارات للبيع في تركيا.

• اللجوء إلى أهل الاختصاص من مهندسين معماريين وخبراء في التقييم العقاري ومحامين متخصصين في العقار .
• مراجعة دقيقة لعقد شراء شقق للبيع في تركيا .
• تعيين أهل الاختصاص من أجل مراجعة مدى تطابق مواصفات البناء قيد الإنشاء مع المخطط المقدم للعميل أثناء توقيع عقد الشراء .
• توكيل محامي في حال وقوع تحايل سواء في الدفع أو المخطط أو عقد الشراء،
  من أجل استرجاع كل الحقوق المسلوبة جراء الوقوع في فخ النصب العقاري .

التواصل مع مستشار للعقارات في تركيا

خطوتكم الأولى نحو الحصول على العقار في تركيا يجب أن تبدأ من خلال مستشاري موقع العقارات في تركيا .. تواصل معنا الآن عبر الواتسأب أو الرقم المباشر  ⁦00905333815188⁩